楼市新政还没到位,公积金首付有望两成?

发布时间:2017-07-27 19:07:33【打印】

 注:丁祖昱对两部委调供地、三自贸区通过、多城提公积金、多地房贷暗松等本周楼市热点进行点评。

一、政策
1、国土资源部、住建部联合下发通知,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。
点评:还没到位
2、广东、天津、福建自贸区总体方案审议通过。中共中央政治局审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。
点评:开始提速
3、国土部启动农村土地制度改革三项试点工作部署,目前改革试点顶层设计、法律授权已经完成并形成了改革路线图和时间表。农村土地制度改革试点工作进入启动实施阶段。
点评:波澜不惊
4、西安住房公积金管理中心正在制定调整公积金贷款的有关政策。使用公积金购买首套房144平方米以下的首付比例有望降至两成,144平方米以上首付比例或不低于三成,已婚家庭的最高贷款额度或将从现在的70万元提升至75万元。
点评:二成给力
二、市场
1、广州住房公积金管理中心将通过贴息商业贷款的方式解决额度紧缺问题。广州住房公积金管理中心就商业贷款置换公积金贷款方案已经和2-3家商业银行进行沟通,该方案将不针对所有商业银行,仅在部分银行进行试点。
点评:管理问题
2、二套房贷款或大范围调整, 据统计目前共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策,开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成,南昌浦发银行、太原兴业银行二套首付仅为4成。
点评:下有对策
3、广州国际投资年会上,广州重点推介21个招商项目,总投资额超1100亿元。南沙、黄埔、增城三大国家级开发区,占据总数的三分之二。刚刚获批自贸试验区总体方案的南沙新区,推出唯一的金融服务项目、港口建设项目,同时进制造业项目。
点评:概念太多
4、4月北京楼市预计将有31个项目入市,其中包括10个纯新盘和21个老项目后期。改善型三居产品明显占比较重,在20个普通住宅项目当中以三居产品为主打的项目高达11个,超过半数。
点评:改善为主
三、企业
1、中海338亿元购母公司30物业整合落定。中海地产宣布其母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海。中海以收购中建股份旗下27个物业,以及英国伦敦3个物业。收购资金将主要以配股的方式获取,总值338.16亿元。
点评:关联交易
2、绿城董事会大换血,中国交建强势入主。根据公告,有关交易两项先决条件(a及b)已达成,预计于2015年3月31日前完成交割。中交集团总法律顾问朱碧新将和现董事长宋卫平共同担任董事会联席主席,中交地产董事长孙国强也将进入绿城中国董事会。
点评:前途堪忧
3、砸50亿的万达电商终于憋出了。万达电商经过长达半年多的准备,即将于近期正式上线!起了一个很霸气的名字:飞凡网!看着非常像一个团购网站。万达电商第一年的业务指标定得很高:预计首年交易额为30亿元。
点评:只看结果
4、华夏幸福计划2015年拿地总计不超160亿元。据公司的土地储备策略,董事会提请公司股东大会授权公司及下属子公司通过政府招标、拍卖、挂牌或者法律法规允许的其他国有土地出让方式取得国有土地使用权。
点评:贵的不拿
四、土地
1、天津市土地出让发布会称,2015年中心城区将出让31宗重点地块,土地面积总计约525公顷,规划建筑面积1136万平方米。
点评:多不“值钱”
2、3月23日,成都公开出让7宗地块,蓝润地产以楼面价17073元/平方米竞得春熙路地块,溢价10元/平方米。该楼面价超过九龙仓IFS的1.65万元/平方米,成为春熙路最贵地块。
点评:地以“稀”贵
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