7.21亿!天心区一宗地被粤企拿下

发布时间:2017-07-27 19:07:17【打印】
经过2个多小时、122轮的激烈竞拍,天心区大托镇的[2016]长土网050号住宅地块, 今天被广东美的置业有限公司(简称美的地产)以7.21亿元拿下,这也是11月份,长沙市内六区成功出让的第8宗土地。
 
“长七条落地后,土地供应量将不断增加,长沙近期将难现高价地块。”业内人士称,随着调控发力,长沙或将加大住宅用地供应。
 
毛坯房成本近八千元
 
“溢价率120.2%,折合楼面价4476.8元/m2,成交!”122轮竞拍后,天心区大托镇一宗地最终被美的地产竞得。据悉,华润、碧桂园等多家公司参与了竞价。
 
“南城房价在各板块中相对偏低,暮云、大托镇更是价格洼地,未来板块升值潜力较大。”湘经联执行会长兼秘书长李杰认为,长沙市整体的前瞻规划及增长潜力,对众多房企存在极大诱惑,而大部分房企即将无米下炊,一旦有地块出让,自然急不可耐。
 
李杰预测,该地块的毛坯房综合成本预计接近8000元/m2,但具体售价得视开发企业的实际情况、竞争策略和市场情况而定。
 
拥有地铁、教育等资源
 
随着城轨、地铁的开通,府南板块的价值潜力逐渐显现。之前,有业内人士预测,地块起始楼面价不高,势必会引发一轮竞价。
 
据悉,该宗地位于天心区大托镇先锋村,属于地铁沿线稀缺地块,且距离先锋小学、湘府中学、长沙理工大学较近,地理优势得天独厚。
 
长沙市国土资源网上交易系统显示,天心区大托镇先锋村地块原归属于湖南外贸职业学校,被规划为住宅用地,占地面积为64418.47m2。起拍价32738万元,折合楼面地价2032.8元/m2。
 
观点
调控或促新一轮洗牌
 
本次竞拍的结束,也标志着土地市场的激战落下帷幕。自11月2日荒废8年的湘江宾馆地块5亿“出嫁”之后,11月22日,厦门一房企更是以29亿拿下梅溪湖“B39地块”。
 
据某机构长沙站数据统计,11月长沙市内六区成功出让8宗土地,1宗中止挂牌,出让总面积为56.74万平方米,出让金总额为46.47亿元,环比分别上涨148%、662%。
 
“长沙楼市成交的上扬,为土地市场的复苏奠定了坚实的基础。”该机构总经理刘佰忠认为,房企“抢地大战”不断重现,一定程度而言,是各房企对于土地的“饥渴”。
 
“偏离值过大的地价容易催生泡沫,不利于长沙楼市持续健康发展。”鑫远集团常务副总裁喻磊认为,随着政府宏观调控的节奏,房地产行业或将面临一次新的洗牌,因此打造高品质产品,向服务型房企转型才是破局之路。
 
——来源三湘都市网
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