楼市黄金时代已去 未来10年或保持10%增速

发布时间:2015-03-23 10:03:47【打印】
王健林表示,中国房地产很难再看到类似以往30%至40%的超高增速。
大连万达集团董事长王健林近日在接受CNBC财经电视台采访时说,中国的房地产行业此前疯狂膨胀的黄金时代已经过去,现在走到了“转折点”,供应量将超过需求量。
但尽管如此,王健林表示,房地产行业仍可以维持两位数的稳定增速。王健林称:“我预计,未来十年中国房地产行业还将维持10%的稳定增速。”
2014年,中国的楼市整体处于低迷时期,新房屋销售价格以及房地产投资都持续下降。目前除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市仍然执行限购政策外,其余此前参与“限购”的城市均已纷纷退出。
中原地产首席分析师张大伟分析称,目前还在执行限购的城市直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
在去年年底,王健林就曾在中国企业领袖年会上表示:“唱空和唱多的,都不要对房地产抱有任何幻想。”他认为,中国的房地产不可能会崩盘,从2006年到2014年,房地产行业都是一个非正常态状态,现在才进入了“正常态”。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示,房地产从来都是周期性波动、波浪式前进的。虽然说2014年是房地产市场最不好的一年,不过进入到2015年这种情况已经发生好转,相信2015年应该是房地产好转的一年。
对于王健林来说,在楼市不景气的情况下,他的计划是将重点放在高档娱乐和旅游设施建设上。王健林说:“我们的强大优势是将房地产项目的销售利润,用于支持下一个项目。”
万达是中国最大的私人房地产建造商,旗下的万达广场城市综合体最为出名,数据显示,全国已有109座万达广场。同时,万达商业地产于去年12月在香港上市,筹集资金37亿美元,是亚洲市场2014年最大IPO。
上周公布的2015福布斯富豪榜显示,王健林以242亿美元净值的个人资产超过马云,重夺中国内地首富桂冠。去年12月中旬,彭博亿万富翁指数显示,万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分,彼时王健林的个人财富已增至248亿美元,是仅次于马云和李嘉诚的亚洲第三富豪。
在CNBC采访中王健林称,四年前中国城市综合体概念开始兴起,并保持了每年40%的增长率。而他希望打造综合性、多元化的文化帝国,并有信心让万达挺进全球前五强。“我的目标是,到2020年万达的文娱业务营收突破160亿美元。”王健林说。
事实+
新常态下楼市或将会理性回归
数据显示,2014年伊始,中国楼市整体不断下滑,房价上涨城市的数量不断减少,而房价下跌城市的数量则逐渐增加。5月,2014年首现房价环比下降城市的数量超过房价环比上涨城市的数量。9月、10月达到最低点,连续两个月70个大中城市全部停涨。而11月和12月,房价下降城市的数量则在逐渐减少,房价上涨城市的数量则有所增加。
吉林华商建设集团有限公司董事长褚月华此前曾表示,虽然2014年楼市进入了下行周期,房价也有所下跌,但是并不存在楼市崩盘、房价暴跌的可能,因为大规模的城市化保证了楼市的需求方还会存在大量刚需,他们对于楼市还会起到强劲的支撑作用;同时楼市未来也很难再现房价暴涨的局面,因为在经济新常态下,中国经济发展将逐步转变结构,调整速度,更加注重增长的质量与效益,房地产市场也要适应新常态,逐步迈向理性、稳定的发展轨道。
有专家指出,“房地产的暴利时代已经过去了,现在无论是开发商还是购房者都比较理性,未来市场不会再出现房价暴涨的情况。全国楼市目前比较平稳,购房者普遍都在观望,但刚需还是有的,这些人还是会选择时机进入市场。”
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